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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫列表頁> 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費(fèi)按年租金的4%計，年保險費(fèi)為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

    第四章 練習(xí)題

    卷面總分：100分     試卷年份：    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    試題序號

    某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅費(fèi)為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計，年空置損失以半月租金計，維修費(fèi)按年租金的4%計，年保險費(fèi)為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1萬元。要求：用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位）

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    土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在（）

    • A、用途多樣性
    • B、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
    • C、土地使用價值的永續(xù)性
    • D、土地資產(chǎn)的可壟斷性
    • E、土地面積的有限性

    城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價是指（）

    • A、土地使用權(quán)出讓底價
    • B、政府評估的具體地塊的價格
    • C、政府出租土地的價格
    • D、各類用地的平均地價

    在建筑物重置成本的評估中，價格指數(shù)調(diào)整法一般只適用于（）

    • A、大型的建筑物
    • B、價格較高的建筑物
    • C、賬面成本不實的建筑物
    • D、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物

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